往年的“金九银十”是楼市的热销期。但是据相关的数据显示，经过今年房地产业的超常规 “反弹”，在经历自二季度起的迅速升温，购房者的自住、改善和投资等各层次需求大量释放，房价在短期内快速蹿升后，成交量开始回落、秋季楼市平淡。

　　可是，国庆期间的房展会仍受许多市民所关注，而且从交易量方面看来，虽然没有前几个月交易火爆，但也算可观。这就说明，该买房的人还是会买，特别是那种有刚性需求的改善型买家。记者随机采访了几位在地产中介或咨询或签约的市民，在他们买房之前，都同样在买与不买中挣扎，掂量以后，他们却做出了不一样的选择。

　　看准拆迁整治房：该出手时就出手！

　　肖先生是个喜欢做房产投资的人。2005年中，他买下了朋友位于唐家的一套130平方米的独立自住房子。之所以买下这房子，是因为听说不久之后这所房子的周围要改造整治，这一带的老房子或会拆迁。“这套房子如果拆迁，选择实物补偿的话，以后就可以再获得一套同等面积的新房子了。”肖先生在当时以25万元左右的价格买下这套房子，乐滋滋地等着拆迁。

　　可是几个月过后，一位朋友告诉他，这个原本打听来的拆迁改造计划可能会暂停或者延后。于是，他在二手中介的帮助下在2005年底的时候以净赚5万元的情况下放掉了房子。那时，肖先生觉得自己在不到半年的时间里赚了5万元，已经很不错了。

　　最近，他看见唐家有了很大的改造动作，觉得这边依然有升值的潜力，所以又委托了中介帮他找唐家一带比较有升值空间的二手楼。记者了解到，象肖先生这样买房子的人就属于是专门在二手房市场里淘金的投资者。他就买那种将要拆迁，或将要改造的房子，坐等房子升值。

　　要是在从前，拆迁房在二手楼市中属于少人问津的类型。但是随着近年来市中心房子越来越稀少，那些位于老城区的拆迁房开始成为部分二手房投资客的重点目标。经纪人小周说，许多买二手楼的投资客都是冲着“听说那边要拆迁”的消息来的。

　　瞄准稀贵学区房：提前买入是“王道”！

　　在如今的二手房市场，学区房可以用“炽热”来形容。为了让下一代可以接受名校教育，父母们都开始早早备战，把购买学区房的时间越提越前。

　　刚刚结婚的小杨夫妇虽然在结婚的时候就已经购进了新房，但最近还是决定买下一套位于老香洲的学区房。小杨表示，虽然自己近几年并不会住到那边去，但学区房向来很抢手，而且越买越少，所以需要早点准备，就算不住用来出租也不会亏。

　　小杨的妻子向记者介绍道：“听说现在学区房热得不得了，万一下手晚了，以后买学区房的成本会更高。”小杨夫妇认为，他们买这套房子除了是为出租投资，在一定程度上还是教育投资。虽然孩子还八字没一撇，但还是做出了未雨绸缪的决定。

　　“现在很多父母，孩子才一两岁，就急着来咨询学区房。”小周告诉记者，市中心的学区房，如果是中小户型、简装修，那是最受欢迎的。这种房子即使房龄接近30年了，在市场上价格却能跟周边的新房子持平。

　　错过昔日低价房：悔恨当时“心太硬”！

　　年近30的小黄是湖南人，他来珠海已经是第6个年头了。最近，他有了在珠海置业的打算。“来了珠海好几年了，存了点小积蓄。我和我的老婆结婚两年了，没有小孩，但是考虑到以后会有小孩，商量过后我们还是想买套自己的房子。我们的置业预算是60万元，从年头开始看房，本来以为楼价会降下来，可是居然越看越贵。”小黄无奈地笑了笑，继续说：“我记得四五月份的时候楼价有那么一点降了，当时带我看房的二手楼经纪就奉劝我要及时下手。毕竟土地这类东西属于不可再生资源，而价位合适地段又好的房子则是买少见少。可是当时观望心态太重，没有听经纪的话。现在，唉，地段好的房子价格都奇高啊，我原本的60万元预算估计是买不到我心目中的房子了。”

　　相关专家解释道，像黄先生这样在首次置业时犹豫不决的人还挺多，这些客户光看不买，到最后，手里的钱当初可以首付一套80平米左右的三居，而现在连一套50平米的一居室首付都还要向家人借。

　　“其实看中了最好就是及时下手，很多时候我们给客户说这些话的时候，他们往往会认为我们是在给他们挖陷阱。殊不知在房价渐长的情势下，你这刻不下手说不定转身业主就会加价了。这些业主抬价的事情我们也是经常碰到的。所以对于那些犹豫不决的首次置业者，我建议要是真的觉得房子户型、周围环境和交通等条件都符合自己的要求的，就要先下手为强了。”经纪人小周说道。

来源：珠海特区报