今年年初开始，二手楼交易市场开始热闹起来。成交量的上下波动，一直为市民所关注。二手楼价升温，一部分打算买房的人看见价格的高企转而进入租赁时代；一部分打算放盘的业主却开始惜售起来；而在近期，许多原本打算出租房子的业主开始转到了二手房出售市场中。

　　业主不盼出租盼出售

　　珠海的二手楼市场渐渐出现了一种新的现象，据地产中介的介绍，近段时间，不少租赁房源到期了，房东就通知中介不再续约，而是挂牌出售。从目前来看，租赁市场房源转到买卖市场的比例颇高，估计在20%以上。转租为售的房源主要是以中小户型为主，主要也集中在香洲和吉大等老区。

　　市民余先生在一家外企工作，早些年经济形势好的时候他曾在香洲买了两套房打算投资。但是他没想到在2007年的时候楼市会突变，于是手头的房子成了他的负担。余先生说：“虽然说楼市不景气，但是我是按揭买的，每个月还得需要供房子，所以当时也只能出租了。后来楼市情况好点的时候我就把房子挂在地产中介那出售了，可是当时谈的价格不合我心意，而且我的投资意识也不太理性，最后我还是没出售。好在今年年初楼市回暖，才赶忙将房子卖了出去。”据记者了解，由于近期房价持续上涨，许多像余先生这种情况的业主都有意将原本出租的房源出售。

　　除此以外，还有一些业主是准备在近期再购置一套大户型改善居住品质的。“现在许多小区环境好、设备齐全的二手房价格也能卖到7000元-8000元每平方米，我打算把现在住的房子卖掉然后换一套比较新的房子。”黄女士告诉记者，她住的小区二手房价格和有些新房的价格也差不多了，如果旧房子出租的话就不如卖了再填一点钱，就可以换套更大房子了。

　　专家：出售更切合自身利益

　　对于年轻的业主来说，现阶段想要实现升级置业的人不在少数。一家地产中介的负责人给记者举了一个例子：一对夫妇在2007年时买了套总价80万元的套二房，现在想把老家的父母接过来，想再购置一套大户型。他们看上了一套130平方米的房子，总价178万元。这套“旧房”是租还是卖，交易成本和收益自然成了他迫切关心的问题。

　　对此，这位地产中介负责人建议如下：由于这对夫妇的房屋未满两年，所以他们需要缴纳的营业税为房款差额的5.5％，按现在的市场价格折算的话，这对夫妇的旧房净价为110万元左右。用这笔款购买新房，他们仅需再贷款68万元。若贷款20年，按等额本息法计算，每月的还款额为4000元左右。若是旧房出租的话，他们就要先付首付60万元，贷款118万元，若贷款20年，每月的月供为7000多元。目前，他们的旧房出租价格在1800元/月左右，那么，他们每月仍需缴纳的月供额为5000多元。显然，卖掉旧房子比较划算。

（来源：珠海特区报）