可能有人很早感知，但一定没有人能理性预判到在2009年上半年会有突如其来的这一轮成交放量和价格飙涨。
市场跟绝大多数业内人士开了一个玩笑。2008年底地产业 “带头大哥”喊出“不要对2009年抱有任何幻想”；2008年珠海楼市成交量相对高峰时的2009年腰斩，业内对度过价跌量缩的地产“寒冬”最乐观的预期是“至少一年”；一些过度扩张的房企资金链紧得嘎嘎作响，更因高额负债而岌岌可危。
三个月后，“小阳春”基本确认，以至逐渐成为“大阳春”，开发商、购房者在这起伏不定的颠簸中，情绪也跟着忽喜忽忧。何以至此？
简而言之，为应对经济危机，政府与银行对土地出让金和开发贷款的延期收缴，加上信贷开闸，流动性骤增，令许多房地产企业绷紧的资金链条得以缓解；众多楼盘降价促销，促使一年来的刚性需求急剧释放。尽管业内警告楼市尚未全面回暖，4月份改善型需求开始入市，5月部分区域部分户型呈现供应断档，存货快速减少，一些楼盘价格开始暗地飙涨，6月大户型豪宅热销，以及针对投资客为主的新盘几乎一朝清盘可以判断，投资需求开始返潮。

市场的逻辑在哪里？
——卖得好开发商就敢涨价；不到半年就完成当年预期的大部分销售任务，以项目公司为代表得开发商就敢大胆提价让利润最大化，而不顾开始萎缩的成交量。
但业界对于市场究竟是“S”、“W”、“U”还是“V”型的发展仍然战战兢兢，价格向历史高位发展，下半年的市场将走向何方，几丝担忧已然在市场弥漫：价量齐升的局面还能延续多久？
或许有这样一种可能存在：在经历了2008年的下跌之后，楼市将进入一个颠簸期。尤其对于普通住宅市场，价格足够低，则刚性需求抬头，价格一旦走高，则回调压力加大。这是一个理想的状态，市场走向均衡，开发商随行就市，购房者按需置业。
也或许还有这样一种可能：开发商资金充裕，控制入市节奏，加上2008年部分项目开发节奏减慢，造成局部的短缺和“饥饿”，在与购房者博弈中房价继续攀升，刚性需求在背负高额信贷的基础上勉强入市。这或许意味着高烧的再度出现，调整不充分的市场，更大的变数可能出现。
底线在哪里？
高溢价的土地最近频频出现在国内的一线城市，地王飙升似乎又成为2009年的常用词。开发商对国内房地产的前景似乎惊人的一致。2007年的地王危机仍犹在耳，难道他们就没有打算设定一条安全阀？
最近花了近50亿元的万科有底线，“地价如果能回到2006年的水平，我们认为这是值得出手的投资”，但问题是，万科没发觉一线城市里有符合底线的项目，所以近几个月，万科频频出现在深圳、上海、北京的拍卖场，也几经尝试努力争夺，但结果总是有更激进的企业。它只能不断地在二线城市拿地。业内人士，无人敢直言判断一年后的市场走势，乐观派也至多看到了明年上半年。
在迷雾面前，有人进取，有人保守，这些判断源于对市场的理解，反过来也决定着房企的“底线”。
对于消费者来说，就算是有强烈的通胀预期，就算是感受到火焰的“热度”，也应不忘2008年的“曲折”，在宏观经济走势与楼市脱节的情况下，勿忘环绕火焰的“海水”，划定自己的底线。

来源：珠海特区报