回暖,活跃,急涨,恐慌……两年前似曾相识的一幕,在上半年的楼市再度上演。从交投零落到量价飞升,从门前冷落到半夜排队抢购,逆转出现在区区数月间。

　　如何让房价与主流购买力保持均衡,如何让房地产可持续发展成为支撑经济复苏的重要力量,如何加快保障房建设让低收入人群安居,从而为和谐社会构建“和谐楼市”？对刚刚企稳回升的中国经济来说,这是下半年迫切需要解决的现实课题。

　　房地产半年报:又见狂飙

　　研读国家统计局公布的全国70个大中城市上半年房价数据,一幅节节上涨的“路线图”清晰可见。

　　3月,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,环比上涨0.2%。当月同比上涨的城市有30个,环比上涨的城市有39个。此时,楼市“回暖”端倪初现。

　　4月,上述城市房屋销售价格同比下降1.1%,环比上涨0.4%。同比上涨的城市有25个,环比上涨达到53个。房价升温已非常明显。

　　5月,全国房价同比下降0.6%,环比上涨0.6%。同比上涨的城市为29个,而环比上涨城市已达62个,房价开始“全线上涨”。

　　6月,70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,这是今年以来首次同比上涨;环比上涨0.8%,而环比上涨的城市已达到67个。至此,全国城市房价已一片“普涨”,差别只在于涨幅不同。

　　购房者惊呼:年初那阵子降价已昙花一现,房价飚涨轻而易举就“填平”了降价留出的区间,仿佛“一夜回到了2007年”。

　　急速反弹的背后：何以逆转？

　　首要原因在信贷宽松、流动性充沛。一方面,是开发贷大开“闸门”。国家统计局数据显示,今年1月至5月,房地产开发企业所得国内贷款3962亿元,同比增长15.8%。另一方面,是个人房贷 “慷慨放行”。央行公布的数据显示,6月主要反映住房按揭贷款的居民中长期消费性贷款增长1800多亿元。而在去年11月,这一数据曾一度萎缩至40多亿元。

　　二套房的信贷闸门在一些地方已或明或暗地放开。于是,市场表现随之彻底改观:从打折促销、低开快走,演变为平开高走、高开高走,有的甚至封盘惜售,房价一路走高。

　　房价飙升的另一个推手是 “通胀预期”。对于当下热点楼市,“自住刚性需求释放”的说法已经失去了足够的解释力,通胀预期下投资、保值的冲动甚至恐慌性入市,渐渐成为主要驱动力。

　　中原地产对上海6月市场成交客户结构分析后发现,与3月初相比,首次置业的纯刚性需求客户已缩减至40%左右,改善性兼短期投资性的客户量约占40%,长线投资客约占20%。中原地产七宝店的一位业务员告诉记者,有不少买房人是普通居民,有不少存款,“他们觉得买房比存银行要安全、划算”。

　　讲故事还是讲事实：如何看待？

　　中国指数研究院的最新研究报告显示,今年上半年,北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市的住宅成交面积同比增幅接近或超过100%,市场成交量基本恢复到2007年上半年的水平。这对于地方政府而言,无疑是福音,因为楼市、地市的活跃,为政府提供了丰沛的税收来源。不可否认,一些地方财政收入上半年向好,与楼市的走强直接相关。此外,房地产业对上下游经济的带动大,某种程度上,房地产业走暖就是经济可持续增长的有力保证,房地产成交活跃有助于推动中国经济向好。

　　但是,房价狂飙是可怕的,因为它会导致双重“二律背反”。其一,楼市活跃有利于“保增长”、“保就业”,而房价飞涨则加剧“保民生”的压力。其二,过多的产业资本融入楼市,会为实体经济埋下隐患,有利于“短期增长”但不利于“长远发展”。

　　分析人士指出,其实,说通胀预期支撑房价上涨是在“讲故事”。大家都不知道未来通胀究竟是在何时,通胀究竟胀到多少。但故事毕竟是故事。交通银行发展研究部研究员唐建伟认为,6月份,CPI、PPI仍是双双为负,短期内我国并不存在通货膨胀的压力,即使到明年年底,CPI的涨幅也不会超过4%。

来源：珠海特区报