所需资料、办结时限、缴费项目、办事依据
(一)核准房地产抵押登记
1、所需资料：
(1)房地产抵押登记申请表；
(2)身份证明：
属个人的，提交身份证复印件，产权人未成年的，提交户口薄复印件（出示原件）、监护书、监护人的关系证明；
属企业的，提交营业执照幅本及法定代表人身份证复印件（出示原件），境外企业营业执照需经认证或公证；
属行政事业单位的，提交发人代码证书及法定代表人身份证复引件（出示原件）；
属委托办理的，提交被委托人身份证复印件（出示原件）及委托书；
(3)主合同(借款合同)；
(4)房地产抵押合同(非金融机构之间因债权债务关系而产生的房地产抵押行为，其合同须公证 )；
(5)房地产估价报告书 ；
(6)房地产权属证明文件：
1、房地产权证(或土地使用权证)；
2、属出让土地使用权(空地、在建工程)、自建房、尚未出售的商品房抵押的，提交：土地出让合同书或协议书；国有(集体)建设用地许可证或用地批准书；用地红线图；建筑平面图；付清地价款凭证(发票或计收地价单位证明)；建设用地规划许可证；建筑工程规划许可证；
(7)批准抵押文件：
1、合资企业、有限责任公司、股份公司的房地产提交董事会或股东会同意抵押的证明；
2、划拨用地、集体土地随地上建筑抵押的提交优先向政府补交地价款的保证书、市政府批准文件（属村集体土地随地上建筑物抵押的，还需提交村委会同意抵押证明）、城中村改造项目用地的提供城改办的批准文件；
3、属国有或国有控股企业的提交其上级主管部门的同意抵押证明；
4、房改房、经济适用住房提交市房委会核准文件。
2、办结时限：8个工作日
3、缴费项目：无
4、办事依据：
1、1997年12月29日颁布的珠人常{1997}26号 第8、11、25、26、28条；
2、1997年5月9日颁布的建设令第56号《城市房地产抵押管理办法》第15、16条；
3、1996年5月10日颁布的珠府{1996}24号《珠海房地产抵押管理规定》第29条。
(二)预购商品房抵押登记备案
一、所需资料：
1、预购商品房抵押登记备案申请表</P><P>2、身份证明：
属个人的，提交身份证复印件，产权人未成年的，提交户口薄复印件(出示原件)、监护书、监护人的关系证明；
属企业的，提交营业执照及法定代表人身份证复印件(出示原件)，境外企业营业执照需经认证或公证 ；
属行政事业单位的，提交法人代码证书及法定代表人身份证复印件(出示原件)；
属委托办理的，提交被委托人身份证复印件(出示原件)及委托书，；
3、主合同和抵押合同
4、购房合同
5、商品房预购登记证书、付清购房款发票
6、登记机关认为需提交的其他资料
二、缴费项目：无
三、办事依据：1997年12月29日颁布的珠人常(1997)26号《珠海市房地产登记条例》第14、25、26、28条
(三)购买商品房贷款抵押登记备案
一、所需资料：
1、未办房地产权证的；
一、购买商品房贷款抵押登记备案申请表； 二、购房贷款抵押合同；
三、购房合同(附房地产单元平面图)：
四、商品房预购登记证书(附首期购房发票)。
2、身份证明：
属个人的，提交身份证复印件，产权人未成年的，提交户口薄(出示原件)、监护书、监护人的关系证明；
属企业的，提交营业执照副本及法定代表人身份证复印件(出示原件)，境外企业营业执照需经认证或公证：
属行政事业单位的，提交法人代码证书及法定代表人身份证复印件(出示原件)；
属委托办理的，提交被委托人身份证复印件(出示原件)及委托书；
3、已办房地产权证的(含楼花备案转办现楼抵押、一、二手楼抵押)
一、房地产抵押登记申请表：
二、购房贷款抵押合同；
三、房地产权证； |
