阳台投影面积的比例从18%改为40%？据可靠消息称，享受该优惠政策的房地产项目必须是在6月30日之前取得《建设工程规划许可证》的项目，且必须在半年内开工建设。

　　阳台投影面积比例从18%悄然调整为40%

　　据记者了解，珠海市于2008年1月起正式实施的《珠海市城市规划技术标准与准则》第C .0.10.4条规定：“套型建筑面积小于90平米的户型住宅阳台的水平投影总建筑占套型建筑面积的比例不得大于18%，套型建筑面积大于等于90平方米的户型每户住宅阳台的水平投影总面积占套型建筑面积的比例大于18%的部分按投影面积计算建筑面积。”

而据可靠消息称，在今年3月27日召开七届24次市土地管理领导小组会议上，对上述规划准则进行了调整：“鉴于目前经济形势严峻，房地产市场持续低迷，许多城市对阳台比例的控制上放松要求，为保持我市经济增长，支持房地产市场健康稳定发展，会议同意即日起至2009年12月31日，《珠海市城市规划技术标准与准则》第C .0.10.4条阳台建筑面积的计算标准的计算标准进行调整，将上述条款中的18%改为40%。享受此优惠政策的房地产项目必须是尚未取得《建设工程规划许可证》的项目，对此类项目，市规划局核发《建设工程规划许可证》的时间最晚至2009年6月30日，且项目必须在获得《建设工程规划许可证》后半年内开工建设。”

　　就此，记者以房地产代理公司的名义咨询珠海市规划局，被告知，的确有此事，且该文件属于会议内部文件，从未公开过，若未报建楼盘现在提出申请，根据审批的时间，也无法在6月30日之前获得《建设工程规划许可证》。

　　大阳台、大花园将成为户型设计的首选

　　据记者了解，实用率越高，对购房者的吸引力就越大。珠海市区越来越多楼盘针对消费者的购房心理在不同程度上都加大了赠送面积。比如说两房变三房等，都是通过建入户花园、大阳台而达到增加房间的目的。现在将阳台的赠送面积比例从18%调至40%，获悉此消息的业内人士称，这样一来，无疑会加剧这种偷面积的行为，大阳台、入户花园则会成为更多项目的首选设计考虑。但同时，也是对70/90政策的一种变通。

　　记者在珠海规划局网上查询得知，从3月27日至6月24日，共有90条建设工程规划申请的信息，其中商住项目有40余条。目前已有22条申请被批准。